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「このまま家賃を払い続けるのって、もったいない？」
「でも20代で家を買うのは早すぎる？」
そんな悩みを抱えている若い世代は年々増えています。
実際、住宅価格の上昇や低金利の影響もあり、20代で住宅購入を考える人が増えているのも事実です。
とはいえ、賃貸と購入のどちらが本当に得なのかは、単純に金額だけでは判断できません。
この記事では、「損得」だけでなく「ライフスタイル」や「将来の自由度」までを含めた視点で、賃貸と購入を徹底比較します。
20代のうちに知っておくべき考え方、後悔しない選択をするためのヒントをお届けします。
賃貸のメリット・デメリットとは？
まずは賃貸の特徴を整理してみましょう。
＜賃貸のメリット＞
•引っ越しがしやすく、ライフスタイルに柔軟性がある
•修繕や設備管理の手間・費用がかからない
•初期費用が安く、住宅ローンの負担もない
＜賃貸のデメリット＞
•家賃を払い続けても“資産”にはならない
•年を取ると審査が通りにくくなる可能性がある
•自分好みにリノベや改装ができない
つまり、若いうちは賃貸の自由さが活かせますが、長期的には家賃が“消えていくお金”であることがネックとなります。
購入のメリット・デメリットとは？
次に、20代で住宅を購入するメリット・デメリットを見てみましょう。
＜購入のメリット＞
•住宅ローン完済後は住居費が激減
•支払うお金が“資産”として残る
•リフォームやカスタマイズが自由
•住宅ローン控除などの税優遇がある
＜購入のデメリット＞
•ローン審査や頭金などハードルがある
•引っ越しや転職に制限が出やすい
•売却時に価格が下がる可能性がある
•修繕費・固定資産税など“持ち家特有の費用”がかかる
つまり、安定志向や資産形成を重視するなら購入は強い選択肢になります。
ただし、将来設計が曖昧なまま購入すると、リスクも伴います。
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お金の面から比較するとどうなる？
仮に月8万円の賃貸に30年間住み続けたとします。
8万円×12ヶ月×30年＝約2,880万円
一方、3,000万円の住宅を35年ローン（固定金利1.5%）で購入した場合、総支払額は金利含めて約3,600万円程度になることもあります。
つまり、金額だけを見れば“購入の方が高い”ように感じます。
しかし、購入は資産として残る・将来売却できる可能性があることを考慮すると、長期的には得になる可能性もあるのです。
ただし、以下のようなコストも加味する必要があります：
•固定資産税
•修繕費・リフォーム費
•管理費・修繕積立金（マンションの場合）
総合的に見て、「住み続ける前提」なら購入が得になる可能性は高く、転勤・転職が多い人には賃貸の方が合理的といえます。
ライフスタイルとキャリアで選ぶという視点
20代で「賃貸か購入か」を考えるとき、大切なのは“自分がどう生きたいか”という視点です。
•起業したい、転職も積極的にしたい → 賃貸で自由度をキープ
•地元に根付きたい、家族計画がある → 購入で安定を選ぶ
たとえば地方出身で「東京に一生住むかわからない」という人が20代で購入してしまうと、将来の選択肢を狭めてしまうリスクも。
反対に、「今の仕事・土地に長く住むつもり」「子どもを持ちたい」と考えている人にとっては、早めの購入は長期的にプラスになることも。
まとめ：どっちが得かではなく、“どっちが合うか”が大事
結局のところ、「賃貸と購入、どっちが得か？」の答えは人それぞれです。
重要なのは、自分の価値観・キャリア・ライフプランに合わせた選択をすること。
20代はまだ人生の選択肢が広い分、どちらも可能性がある反面、「なんとなく」で選ぶのが一番リスクになります。
•数年ごとに住まいを変えたいなら賃貸
•長く同じ場所で暮らす意思があるなら購入
どちらにもメリット・デメリットがあるからこそ、将来を見据えて“戦略的に”住まいを考えることが、後悔しない第一歩です。
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