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「不動産投資って富裕層がやるイメージだったけど、最近は20代でも始めてる人が増えてるって本当？」
「投資するなら都心がいい？それとも地方の方がリターンが大きい？」
こんな疑問を持つ20代は少なくありません。
実際に、少額で始められる区分マンションや中古アパートを活用して、若いうちから資産形成に取り組む人が増えているのです。
本記事では、「都心と地方、どちらで始めるのが良いのか？」という視点で、メリット・デメリットを比較しながら、20代ならではの不動産投資成功のヒントを解説します。
不動産投資を“資産運用の柱”にしたい人は必読です。
都心の不動産投資のメリット・デメリット
まずは東京23区や大阪・名古屋のような都市部（都心）での不動産投資から見てみましょう。
＜メリット＞
- 賃貸需要が高く、空室リスクが低い
- 駅近・好立地なら資産価値が落ちにくい
- 売却時も買い手が見つかりやすい
＜デメリット＞
- 物件価格が高く、自己資金やローン枠が必要
- 利回りは4〜5%前後とやや低め
- 固定資産税や管理費など維持費も高い傾向
つまり、安定性やリスクヘッジ重視の人には都心投資が向いている一方で、ハイリターンを狙うにはやや不利とも言えます。
また、20代の場合は融資限度額が低めに見積もられるケースが多いため、自己資金や与信管理も重要になります。
地方の不動産投資のメリット・デメリット
次に、福岡・札幌・地方政令指定都市、あるいは郊外エリアなどの地方不動産投資を見てみましょう。
＜メリット＞
- 物件価格が安く、少額で始めやすい
- 利回りが高く（8〜12%）、収益性に期待が持てる
- 築古物件＋リノベーションで価値を上げる手法もある
＜デメリット＞
- エリアによっては人口減少で空室リスクが高い
- 管理会社・入居者トラブルなど遠隔管理の手間
- 売却しづらく“出口戦略”が難しいことも
20代で資金力が少ない人にとっては、地方投資は参入ハードルが低く魅力的に映ります。
ただし、「買いやすい＝稼ぎやすい」ではないことを忘れてはいけません。
市場調査や地元管理会社との信頼関係が非常に重要で、事前リサーチと現地訪問がカギになります。
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初心者が失敗しやすいポイントと対策
都心・地方にかかわらず、20代の不動産投資初心者がつまずきやすいポイントがあります。
- 利回りだけで判断して物件を選ぶ
- 融資条件をよく理解せずローンを組む
- 管理会社任せでトラブル対応に追われる
- 築古物件の修繕費を甘く見積もる
- 家賃下落・退去リスクへの備えがない
このような失敗を防ぐためには、以下のような対策が有効です。
- セミナー参加や専門書籍で基礎知識を身につける
- シミュレーションで「最悪のケース」も想定する
- 自主管理ではなく信頼できる管理会社を選定する
- キャッシュフローを楽観せず、余裕資金を残す
「攻め」よりも「守り」の姿勢が、若いうちからの投資成功の秘訣とも言えるでしょう。
20代の不動産投資で成功する人の共通点
実際に20代で不動産投資をスタートして、数年後に複数物件を持つようになった人には、いくつかの共通点があります。
- 1件目は「堅実」に選ぶ（好立地・駅近など）
- キャッシュフローを重視し、無理な拡大をしない
- 築浅と築古のバランス感覚を持っている
- 税金・減価償却など「出口戦略」まで視野に入れている
- 投資と生活費を完全に分けて管理している
つまり、「若いから勢いでいける」ではなく、慎重さと学ぶ姿勢がある人ほど成功しやすいのです。
20代は“時間”という最大の資産があります。
仮に失敗しても立て直す猶予があり、経験そのものが将来の武器になります。
結論：目的に合った選択こそが“正解”になる
「都心と地方、どっちが得か？」という質問に対する答えは、あなたが何を重視するかによって変わります。
- 空室リスクを避けたい、安定性重視 → 都心
- 小さく始めて高利回りを狙いたい → 地方
そして何より大切なのは、物件の立地・管理体制・融資条件などを自分で比較・判断できる力をつけること。
「どこで買うか」以上に、「どう買うか」「なぜ買うか」を考えることが、20代投資家にとっての成功のカギです。
焦らず、学びながら、少しずつステップアップしていきましょう。
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