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「30代で家を買うなら、どこを重視すべき？」
「将来売ることも考えると、資産価値が下がらない家ってどんな家？」
人生で最も大きな買い物のひとつである住宅。
30代で住宅を購入する人が増える一方で、「思っていたより資産価値が下がった…」という後悔も少なくありません。
この時代、家は「住む場所」であると同時に、「資産」でもあります。
将来的に住み替えや売却を視野に入れるなら、「資産価値が落ちにくい家」を選ぶことが非常に重要です。
この記事では、30代が後悔しないために知っておきたい**“資産価値で選ぶ家”のポイント**について、わかりやすく解説します。
資産価値が重視される理由とは？
かつては「家は一生に一度の買い物」「一度買ったら住み続ける」という価値観が主流でした。
しかし現代では、転職、転勤、離婚、介護、ライフスタイルの変化などにより、住宅を売却・賃貸する可能性が高くなっています。
そのため、住宅は“流動性＝売れる力”があるかどうかが、非常に大きなポイントとなってきました。
「住みたいと思える家」と「売れる家」は、必ずしも同じではありません。
だからこそ、資産価値が維持しやすい物件を選んでおくことで、将来の選択肢が広がります。
資産価値が落ちにくい物件の条件とは？
では、実際にどんな家が資産価値を保ちやすいのでしょうか。
以下に、資産価値が落ちにくい家の“共通点”を紹介します。
1. 駅から徒歩10分以内の立地
- 駅近は常に需要があり、資産価値が高く維持されやすい
- 高齢者や子育て世代にも人気で、リセール時の対象層が広い
2. 地域の人口が増加傾向にある
- 再開発エリアやタワマンが建ち始めている地域は将来性あり
- 商業施設や学校、病院の整備もプラス要素
3. 日当たり・風通しが良く、形状が整った土地
- 土地の価値は建物よりも落ちにくいため、地形が重要
- 旗竿地や変形地は価格が下がりやすい傾向あり
4. 戸建ての場合は整形地×人気学区エリア
- 学区は資産価値を左右する大きな要素。再販時にも強い
- 小学校までの距離が近いと、子育て世帯に好まれる
5. マンションの場合は「管理体制・修繕計画」も重要
- 管理組合がしっかりしていると将来の劣化・トラブルを防ぎやすい
- 共用部の清掃状況や築年数より「管理状態」を重視
このように、資産価値を維持するには「立地」「土地の形状」「周辺環境」「管理体制」の4点が鍵になります。
購入後に後悔しやすい物件の特徴とは？
一方で、30代の住宅購入で**「これだけは避けたい」という後悔ポイント**もあります。
- 駅から徒歩20分以上でバス便のみ
- 周辺に空き家や廃墟が多い
- 築浅でも建材や断熱性が低く、維持コストが高い
- 人気のない学区エリアで将来的に買い手がつきにくい
- 駐車場が狭くて普通車が停められない
こうした物件は「買うときは安く感じる」が、「売るときに値がつかない」というパターンが非常に多いです。
とくに再販が難しいエリアや建物の仕様には要注意です。
「この家、次に欲しいと思う人がいるか？」という視点で選ぶことが、将来の後悔を防ぐ鍵になります。
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30代が“資産になる家”を買うために必要な視点
資産価値を重視して家を選ぶには、以下のような“逆算思考”が大切です。
- 「住みやすさ」＋「将来の売りやすさ」の両立
- 自分が退去したとき、どのくらいの価格で売却できそうか
- 不動産相場や再開発情報、学区の将来性を調べておく
- FPや不動産のプロにシミュレーションを依頼しておく
また、「資産価値が落ちにくい＝価格が高い」傾向があるため、
無理のないローン計画を立てることも欠かせません。
たとえば駅徒歩5分圏内の物件であれば、多少価格は高めでも**「家賃の代わりに資産になる」と割り切る考え方が重要**です。
まとめ：30代の家選びは“今”と“将来”を見据えて
30代で家を買うということは、これから20〜30年を見据えた住まいを選ぶということ。
その家が「住んで満足」なだけでなく、「将来も価値が残る」選択であれば、家計にも人生設計にもプラスになります。
- 将来売る可能性がある人
- 子どもの成長に合わせて住み替えを考えている人
- 投資としての側面も見据えて住宅購入したい人
そんな人にとって、資産価値を重視した家選びは**“後悔しない人生の土台”になる選択**です。
情報に流されず、自分たちのライフスタイルと未来を見据えて、
後悔のない家選びをしていきましょう。
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